Што да проверите пред да купите недвижност?

Купувањето недвижност е голема одлука. Овој водич ќе ви помогне да ги избегнете најчестите грешки и да бидете сигурни дека инвестирате паметно.

description

Документи и сопственост

check_circleПроверете го имотниот лист (тапија) — Може да се побара во Агенцијата за катастар на недвижности.
check_circleПотврдете дека продавачот е единствен или сите сопственици се согласни со продажбата.
check_circleПроверете дали имотот има запишан долг, хипотека или забрана за отуѓување.
check_circleПобарајте потврда дека нема неплатени комунални сметки или данок на имот.
check_circleАко имотот е наследен — проверете дали наследничката постапка е завршена.

location_on

check_circleПосетете ја локацијата во различни часови — утро, попладне и навечер.
check_circleПроверете ја пристапноста до јавен превоз, училишта, продавници и болница.
check_circleПроверете дали во близина се планирани градби кои би можеле да го нарушат видикот или мирот.
check_circleИнформирајте се за нивото на бучава, сообраќај и паркинг во близина.
check_circleПобарајте информации за комуналната инфраструктура — вода, струја, интернет.

home

check_circleПосетете го имотот лично повеќе пати — никогаш не купувајте само врз основа на фотографии.
check_circleПроверете ги ѕидовите за влага, пукнатини и трагови од вода.
check_circleПроверете ги водоводните инсталации — притисок на вода, состојба на цевки и санитарии.
check_circleТестирајте ги електричните инсталации — прекинувачи, утичници, осветлување.
check_circleАко е стар објект — проценете ги трошоците за евентуална реновација.

payments

check_circleСпоредете ја цената со слични имоти во истата локација на МојИмот.
check_circleЗемете во предвид дополнителни трошоци: нотар, данок на пренос, агенциска провизија.
check_circleАко земате кредит — консултирајте се со неколку банки за најдобри услови.
check_circleДоговорете писмена предавка (капара) пред да ги дадете парите — заштитете се правно.
check_circleНе плаќајте целосна сума пред да бидат подготвени сите документи и јасно договорени условите за предавање на имотот.

handshake

check_circleКупопродажниот договор треба да биде заверен кај нотар — не се потпирајте на усни договори.
check_circleПрочитајте го целиот договор пред да потпишете — не брзајте.
check_circleОсигурете се дека во договорот се наведени сите договорени услови.
check_circleПо потпишувањето — поднесете барање за упис во катастар веднаш.
check_circleЧувајте копии од сите документи на безбедно место.

Напомена: Информациите се од информативен карактер. За точни правни или финансиски совети консултирајте се со банка, нотар или адвокат.